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售地哄房價？ 財產局：價格取決於市場
【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】
2010.02.26 02:54 pm
國有財產局昨標售台北市中山區、大安區兩筆土地，其中已故陸軍中將宋達於大安區的官舍，以每坪602.7萬元高價標出，創下住宅區土地的史上次高標價，連開標現場業者都驚呼不已。國有財產局副局長陳芳雪強調，國有財產局絕非哄抬地價的推手，所有價格全取決於市場。
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「定價的藝術」作者穆罕默德說：價格可以解碼成五大因素：1、替代品的價格和取得方便性，2、相較競爭對手的特點，3、所得，4、相關產品的價格/需求的強度，5、市場環境。
所以財產局說售地未哄抬房價，因為價格取決於市場。只說對了五分之一，是個二十分的公務員。國有財產局所標售台北市土地，沒有一筆具有替代品的價格和取得方便性；國有財產局一家獨賣，別無分號，更無競爭對手； 至於參與競標者的所得極高，所以不會成為限制的條件；只剩下相關產品的價格/需求的強度跟市場環境了。市場環境容我稍做補充，這裡意指是市場的預期心裡，大家或許曾逛過鄉下的夜市，常會看到一群人圍繞著一個人在賣藥，通常賣藥的會有同夥混跡在人群中，佯裝搶著要買，造成市場樂觀氣氛，這個夜市的市場環境，跟官員說的應該相去不遠。相關產品的價格，就是國有財產局歷來所標售的土地得標價，因為標售的都是精華地，供給極少，面積極小，好比剛上市的股票，股票多集中在大股東和外圍炒股票做手的手上，每天都賣出一點點股票，一開盤就漲停，連續漲個幾十根，這幾張股票籌碼就在大股東和特定外圍的手上流來流去，從十塊炒到好幾百塊，銀行還搶著借錢幫忙炒，等到慢慢出量，大股東和炒手們就分批下車，等到大家平安之後，再發布重大利空，坑殺散戶，籌碼又回到大股東的手上，這個是某個烏魯木齊國的蒙古股票市場實況，如有雷同，純屬巧合。只要市場的資訊及不對稱，過程不透明，內線交易，炒作哄抬就會層出不窮。
土地跟股票是孿生兄弟，兩者都具有奢侈品的特色。一般的民生用品，3C電子，電氣產品，食品，用品，家具家飾，美妝保養品乃至汽車等，價值都會隨時間遞嬗而減少。土地，房子和股票，黃金或其他可供炒作的如期貨，選擇權，連動債等，是一種空的物品，只是某種未來可執行的權利，價值不但不會隨時間遞減，反而交易的次數越多，交投越熱絡，越容易讓人對未來的價值折現值高估，產生錯誤預期，這時一般人耳熟能詳的泡沫現象就產生了。我們可以試著把房地產當成證券化，財團或特定外圍利用財產局標售土地哄抬價格，財產局一次賣一點土地，土地的價格越炒越高，搞得所有建商蓋房子的土地成本好像被墊高(事實上很多都養了大筆土地，進貨成本很低)，房價上漲就被當成合理，市中心房價太高，比價就會比到市郊，搭配政客炒作捷運或快速路的利多，三峽林口這種本來鳥不生蛋的山坡地或重劃區，原先是荒地就被建商養地蓋房子，土地從論甲賣，一甲地一萬，變蓋成住宅用坪賣，一坪十幾萬，真正是點石成金，市場炒手太貪，賺得太多了。
左岸出版了一本書「歷史的投機事業」，細數人類歷來為了投機發財所發生的瘋狂故事，連荷蘭的鬱金香都能炒做到天價，台灣有一陣子瘋蘭花，也是同樣的市場環境，財政部官員說的，價格取決於市場，真的是這樣嗎？
【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】
2010.02.26 02:54 pm
國有財產局昨標售台北市中山區、大安區兩筆土地，其中已故陸軍中將宋達於大安區的官舍，以每坪602.7萬元高價標出，創下住宅區土地的史上次高標價，連開標現場業者都驚呼不已。國有財產局副局長陳芳雪強調，國有財產局絕非哄抬地價的推手，所有價格全取決於市場。
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「定價的藝術」作者穆罕默德說：價格可以解碼成五大因素：1、替代品的價格和取得方便性，2、相較競爭對手的特點，3、所得，4、相關產品的價格/需求的強度，5、市場環境。
所以財產局說售地未哄抬房價，因為價格取決於市場。只說對了五分之一，是個二十分的公務員。國有財產局所標售台北市土地，沒有一筆具有替代品的價格和取得方便性；國有財產局一家獨賣，別無分號，更無競爭對手； 至於參與競標者的所得極高，所以不會成為限制的條件；只剩下相關產品的價格/需求的強度跟市場環境了。市場環境容我稍做補充，這裡意指是市場的預期心裡，大家或許曾逛過鄉下的夜市，常會看到一群人圍繞著一個人在賣藥，通常賣藥的會有同夥混跡在人群中，佯裝搶著要買，造成市場樂觀氣氛，這個夜市的市場環境，跟官員說的應該相去不遠。相關產品的價格，就是國有財產局歷來所標售的土地得標價，因為標售的都是精華地，供給極少，面積極小，好比剛上市的股票，股票多集中在大股東和外圍炒股票做手的手上，每天都賣出一點點股票，一開盤就漲停，連續漲個幾十根，這幾張股票籌碼就在大股東和特定外圍的手上流來流去，從十塊炒到好幾百塊，銀行還搶著借錢幫忙炒，等到慢慢出量，大股東和炒手們就分批下車，等到大家平安之後，再發布重大利空，坑殺散戶，籌碼又回到大股東的手上，這個是某個烏魯木齊國的蒙古股票市場實況，如有雷同，純屬巧合。只要市場的資訊及不對稱，過程不透明，內線交易，炒作哄抬就會層出不窮。
土地跟股票是孿生兄弟，兩者都具有奢侈品的特色。一般的民生用品，3C電子，電氣產品，食品，用品，家具家飾，美妝保養品乃至汽車等，價值都會隨時間遞嬗而減少。土地，房子和股票，黃金或其他可供炒作的如期貨，選擇權，連動債等，是一種空的物品，只是某種未來可執行的權利，價值不但不會隨時間遞減，反而交易的次數越多，交投越熱絡，越容易讓人對未來的價值折現值高估，產生錯誤預期，這時一般人耳熟能詳的泡沫現象就產生了。我們可以試著把房地產當成證券化，財團或特定外圍利用財產局標售土地哄抬價格，財產局一次賣一點土地，土地的價格越炒越高，搞得所有建商蓋房子的土地成本好像被墊高(事實上很多都養了大筆土地，進貨成本很低)，房價上漲就被當成合理，市中心房價太高，比價就會比到市郊，搭配政客炒作捷運或快速路的利多，三峽林口這種本來鳥不生蛋的山坡地或重劃區，原先是荒地就被建商養地蓋房子，土地從論甲賣，一甲地一萬，變蓋成住宅用坪賣，一坪十幾萬，真正是點石成金，市場炒手太貪，賺得太多了。
左岸出版了一本書「歷史的投機事業」，細數人類歷來為了投機發財所發生的瘋狂故事，連荷蘭的鬱金香都能炒做到天價，台灣有一陣子瘋蘭花，也是同樣的市場環境，財政部官員說的，價格取決於市場，真的是這樣嗎？
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